Как продать государственную квартиру

Как подстраховаться? Статус неприватизированного жилья По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно. Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать. Как продать неприватизированную квартиру?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать? В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Продажа через обмен Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью.

Сегодня продажа неприватизированной квартиры, в форме заключения стандартного договора купли-продажи невозможна. В Можно ли продать неприватизированную квартиру либо долю в квартире в Беларуси. Как продать неприватизированное жилье, инструкция.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру? Необходимые документы 14 Января 2013 2429 3 минуты Неприватизированное жилье на которое сегодня приходится немногим меньше половины всего жилья в стране — это жилье, собственником которого является государство а точнее, муниципалитет. Иначе его называют муниципальным жильем. Люди, проживающие в нем, являются его нанимателями, не имеющими возможности распоряжаться им по своему усмотрению продавать, например. Позиция жилищного кодекса по данному вопросу является достаточно четкой: сделки купли-продажи таких квартир запрещены. Однако возможность реализовать либо приобрести такое жилье существует.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной квартиры 27 августа 2019 Сегодня продажа неприватизированной квартиры, в форме заключения стандартного договора купли-продажи невозможна.

Квартиры, которые до 1 июля 2016 года не прошли процедуру приватизации, остаются на балансе государства. Граждане, к этому моменту прописанные на жилищной площади, сохранили право на безвременное проживание и обмен, но только на объекты той же категории — муниципальные.

Таким образом, продажа как таковая стала невозможной. Проживающие стали арендаторами и не имеют право распоряжаться собственностью, которая им не принадлежит. Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру на законных основаниях сегодня, с точки зрения закона имеет только один ответ — нет.

Все же существуют способы, которые помогут конвертировать государственную квартиру в наличные денежные средства или приобрести другое жилье. Они не выходят за рамки закона, но выгода от заключения таких сделок существенно меньше, а их реализация требует намного больше времени, сил и ресурсов.

Продажей неприватизированной квартиры их назвать нельзя, но суть примерно та же. Таким образом в общих чертах происходит передача права на проживание без нарушения буквы закона. Однако необходимо учитывать ряд нюансов: Найти желающих купить неприватизированную квартиру, а по сути, не саму квартиру, а право проживать в ней, будет непросто.

Если человек обладает достаточной степенью финансовой свободы для приобретения жилья, то такой вариант его не устроит. Остаются граждане, которые обладают значительно меньшей суммой, чем рыночная стоимость приватизированной квартиры. Таким образом вы не можете рассчитывать на значительную выручку. Оформить в виде договора передачу права на проживание в квартире невозможно, поэтому необходимо искать другие пути гарантировать выполнение обеими сторонами устного соглашения своих обязательств.

Как правило, для этого используют долговые расписки. Такой подход открывает поле для деятельности различного рода мошенников, которые рассчитывают на недостаток знания гражданами юридической стороны финансовых взаимоотношений. В Республике Беларусь снятие с регистрации по месту постоянного проживания происходит автоматически после регистрации по новому месту жительства.

Где вы собираетесь регистрироваться? Для этого вы должны быть владельцем другой жилплощади, на которой можете прописаться, или попросить родственников, друзей, знакомый зарегистрировать вас на жилплощади, принадлежащей им.

Преград для совершения такой сделки не мало, но они преодолимы, особенно если в ней заинтересованы обе стороны договора. Затем между вами происходит законный обмен муниципальной недвижимостью. Схема вполне рабочая, однако учитывайте что, во-первых, репутация риелтора должна быть безупречной, во-вторых, из и без того небольшой суммы выручки значительную часть будет составлять комиссия посредника.

При содействии агентства недвижимости можно купить квартиру , которая не была приватизирована, достаточно легко и быстро, как и продать ее. Особенности обмена неприватизированной квартиры По-другому обстоит ситуация с вопросом: можно ли обменять неприватизированную квартиру? В этом плане и общем случае ограничений практически нет. Любой арендатор муниципальной собственности имеет право обменивать жилплощадь по своему усмотрению. Граждане, прописанные в квартире, также имеют право требовать размена жилья.

Однако, так как недвижимость является собственностью государства, то оно осуществляет контроль над такими операциями. Во-первых, это делается для защиты прав несовершеннолетних. Опекунский совет вполне может наложить вето на обмен квартиры, если условия проживания при этом ухудшатся. Также поводом для запрета со стороны муниципалитета могут послужить: аварийное состояние квартиры или дома в целом; необходимость капитального ремонта объекта недвижимости; количество въезжающих жильцов превышает количество выезжающих; судебный процесс, в котором фигурирует объект.

Обратите внимание, что если квартира приватизирована не до конца, то это неприватизированная квартира.

Соответственно ограничения на куплю, продажу и обмен действуют как для неприватизированного объекта недвижимости. Читайте также.

Продажа неприватизированной квартиры

На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами. Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает.

Как продать неприватизированную квартиру? Необходимые документы

Нахождение квартиры в списке запрещенных для приватизации Стоимость Расходы на приватизацию возлагаются на будущего продавца квартиры, но в некоторых случаях с финансами помогает покупатель. Стоимость приватизации квартиры связана с уплатой госпошлины — 2 000 рублей. Вместе с тем придется потратиться на получение некоторых справок и услуги нотариуса. В среднем затраты составят от 3 000 до 10 000 рублей. Продавец фактически освобожден от оплаты дальнейшей приватизации. Получив деньги за квартиру, он оформляет лицевой счет на покупателя и сразу выписывается. Основные расходы ложатся на нового жильца.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру? Многие граждане часто интересуются у юристов, можно ли продать неприватизированную квартиру. Согласно законодательству, неприватизированная в установленном порядке квартира не может принадлежать жильцам, так как находится в собственности государства или муниципалитета. Имущество может продать только собственник, иначе сделка будет считаться недействительной. По закону неприватизированным жильем могут пользоваться только прописанные там граждане России.

elsobase.ru › Статьи. Специалистов агентства «Чистые Пруды» часто спрашивают, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами. Практика. Как продать неприватизированную квартиру, способы продажи муниципального жилья. Возможные риски и нюансы при продаже. Как приватизировать.

Какие могут быть проблемы с неприватизированными квартирами при продаже? Что такое статус неприватизированного жилья?

Можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать?

Продажа неприватизированной квартиры 27 августа 2019 Сегодня продажа неприватизированной квартиры, в форме заключения стандартного договора купли-продажи невозможна. Квартиры, которые до 1 июля 2016 года не прошли процедуру приватизации, остаются на балансе государства. Граждане, к этому моменту прописанные на жилищной площади, сохранили право на безвременное проживание и обмен, но только на объекты той же категории — муниципальные. Таким образом, продажа как таковая стала невозможной. Проживающие стали арендаторами и не имеют право распоряжаться собственностью, которая им не принадлежит.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Варфоломей

    Я считаю, что это — ваша ошибка.

  2. distprodarva1976

    Написать пост на пол страницы время есть, а ответить нет? Нормально

  3. Лада

    Эта тема просто бесподобна :) , мне очень нравится )))

  4. Давид

    Поздравляю, ваша мысль пригодится

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных